ŠIBENIK LUKSUZNA VILA S BAZENOM 322m2

ŠIBENIK - okolica;
Postupak dobivanja građevinske dozvole je u tijeku, očekivani početak gradnje krajem 2022. godine
Cijena nekretnine po sistemu "ključ u ruke" iznosi 1.600.000 €, u tom slučaju placanje bi bilo po fazama gradnje, određeni postotak prilikom potpisa predugovora ostatak prema dogovoru s kupcem.
Također nudimo i prodaju samog projekta, navedeno uključuje zemljište, projekt, čisto zemljišno knjižno stanje te zaključnu dokumentaciju do pravomoćno građevinske dozvole. Cijena ove opcije je 400.000€

OPIS GRAĐEVINE:

U naselju Brodarica, Šibenik, planirana je gradnja vile sa jednom stambenom jedinicom i otvorenim bazenom, katnosti Po+P+1, ukupne GBP 346,79 m2.
Građevinska čestica ukupne površine 962m2.
Garaža za dva automobila nalazi se na nivou podruma tj.pretežito ukopane etaže građevine.
Osim garaže, planirana su i tri vanjska parkirna mjesta smještena između ceste i građevina, na nivou ceste.
Natkriveni ulaz u prizemlju građevine vodi u unutarnji ulazni prostor iz kojeg se pristupa kuhinji, blagovaonici, dnevnom boravku, spavaćoj sobi s kupaonicom te wc-u.
Iz kuhinje i blagovaonice je omogućen pristup natkrivenoj terasi istočno od bazena.
Iz dnevnog boravka pristupa se nenatkrivenoj terasi-sunčalištu, sjeverno od bazena.
Unutrašnje stubište je smješteno uz ulazni prostor i povezuje sve tri etaže građevine.
Na katu se nalaze tri spavaće sobe i dvije kupaonice.
Dvije sobe dijele jednu kupaonicu i obje imaju izlaz na zajedničku lođu koja se proteže duž čitavog zapadnog pročelja.
Treća soba ima pripadajuću kupaonicu i izlaz na paravanom odvojeni dio lođe.
Podrum se proteže ispod čitavog zatvorenog volumena prizemlja te se u prostoru garaže dodatno širi prema bazenu.
Osim garaže, podrum sadrži prostor praonice i tehničke sobe.
S južne strane građevine smješten je otvoreni preljevni bazen s prostorom bazenske tehnike smještenim u razlici visine terena.
Dio preljeva je stakleni što osigurava atraktivnost bazena bilo sa strane korisnika ili usputnog prmatrača.
Ukupna bruto površina bazena sa pripadajućom tehnikom je 67,31 m2.
Koncepcija građevine temeljena je na oblikovanju koje korisnicima osigurava najviše intime u korištenju.
Građevina je omeđena zidom kojim je formirano unutrašnje dvorište.
Na sjevernoj strani je uz zid prislonjen volumen prizemlja koji se proteže u smjeru istok- zapad te sadrži glavni ulaz, uvučen u plohu zida, te sa istočne strane odvojenu spavaću sobu sa kupaonicom i privatnim dvorom, a sa zapadne strane dnevne prostore koju su otvoreni prema jugu i terasi sa bazenom.
Volumen kata zapravo čini natkrivenu terasu prizemlja pa je postavljen okomito na volumen prizemlja u smjeru sjever-jug i naslonjen na zidove koji uokviruju kuću.
Čitava zapadna strana volumena prvog kata je otvorena prema moru te sadrži lođu koju dijele tri spavaće sobe koje su tu smještene.
Građevina je završena ravnim krovom i to zelenim krovom prizemlja i ravnim neprohodnim krovom prvog kata.
Ukopani otvoreni bazen vodene površine 36,90 m2 (3,4 x 11 metara) dubine 150 cm, smješten je uz južni zid kojim je uokvirena kuća.
Na takav način je osigurana zaštita od pogleda u odnosu na južne susjede.

OPISI SVIH ELEMENATA KUĆE:

PROČELJE:

Svi vanjski elementi konstrukcije, armiranobetonski i porobetonski zidovi (debljine 20 cm) su termoizolirani i zaštićeni sa vanjske strane sa 10cm toplinske izolacije.
Pročelje je planirano izraditi u toplinsko izolacijskom sustavu „Etics“ te završno obraditi slojem fasadne žbuke finog zrna u toniranoj bijeloj boji.
Ravni krov zgrade je izoliran prema svim tehničkim normativima, opisu slojeva konstrukcija i projektu fizike zgrade.
Krov prizemlja planiran je kao zeleni krov dok je neprohodni krov prvog kata završen TPO membranom zaštićenom slojem šljunka (oblutaka).
Svi otvori pročelja (prozori te ostakljene stijene s vratima) bit će izrađeni od ALU profila s prekinutim termičkim mostom, u tamno sivoj boji a sve prema predloženim uzorcima.
Ostakljenje je dvostruko izolirajuće staklo s dva stakla niske emisije (Low-E obloge) ovisno o veličini otvora. Staklene stijenke planirane su bez zaštite od sunca izuzev na sobama gdje su planirani vanjski brisoleji kojima je moguće zatvoriti loggiu.
Ograda lođe na 1.katu bit će staklena.

UNUTARNJE OBRADE:
Podne konstrukcije razlikuju se po završnoj obradi i prema poziciji gdje se nalaze. Sve podne ploče su hidroizolirane. Ploče koje odvajaju grijani prostor od temeljnog tla projektirane su sa toplinskom izolacijom.
Međukatne konstrukcije čine pune armiranobetonske ploče. Sve međukatne konstrukcije predviđene su sa izvedbom „plivajućeg“ poda na elastičnom sloju od elastificiranog ekspandiranog polistirena ili sl. materijala.
Podovi svih prostora u prizemlju i kupaonica na katu bit će obloženi podnim porculanskim pločicama I klase deb. 0,8mm ili 10mm lijepljenim na podlogu. Kupaonica će biti odijeljena od ostalih prostorija utopljenim mat inox L profilom. Ostali podovi kata (hodnik i sobe) bit će obloženi troslojnim parketom I klase.
Spoj poda i zida bit će obrađen u svim prostorijama s drvenom kutnom letvom bijele boje.
Stubište će biti betonsko obloženo kamenim gazištima.
Sve ograde i rukohvati u stubištu bit će visine od jednog metra, izrađeni od čeličnih profila, sa horizontalnim drvenim rukohvatom. Ispuna ograde od dužinskih prečki imati će svijetli okomiti razmak između prečki i poda i prečki međusobno najviše 25cm. Za okomito postavljene prečke isti je najviše 14 cm.
Unutarnje pregradne zidove stana planirano je izvesti od gipskartona debljine prema projektu.
Završna obrada zidova bit će gletanje i bojanje poludisperzivnom bijelom bojom. Zidovi kupaonica će se obložiti keramičkim pločicama do visine 240 cm ili do stropa.
Stropovi će biti gletani i bojani poludisperzivnom bijelom bojom.
Ulazna vrata u stan bit će protuprovalne izvedbe te u skladu sa projektom fizike zgrade.
Unutarnja vrata bit će drvena, puna obostrano šperovana, prema posebnim shemama iz proizvodnog programa proizvođača. Visina vratnog krila je 210 cm.
Oprema stana obuhvaćat će ugrađene sanitarne elemente, I klase, sa svim potrebnim sanitarnim priborom.
Završna obrada poda u garaži i tehničkim prostorijama bit će keramičke pločice (protuklizne i protuprašne).

PRIRODNO OSVJETLJENJE
Obzirom na namjenu i oblikovanje građevine maksimalno je iskorištena mogućnost za prirodnim osvjetljenjem i dovoljan prozorski faktor po površini prostorije. Samo WC prizemlja, jedna od kupaonica kata i podrumske prostorije nemaju prirodno svjetlo što će se nadoknaditi instalacijskim rješenjem.
PRIRODNO PROVJETRAVANJE
Postignuto je prirodno provjetravanje u svim prostorima u nadzemnim etažama, osim WC- a i jedne od kupaonica. U tim prostorijama kao i podrumskim prostorijama bez prirodnog provjetravanja osigurat će se umjetna ventilacija putem cijevi i ventilatora. U kuhinji će se izraditi odsis zraka kuhinjske nape.
OSUNČANJE I ZAŠTITA OD SUNCA
Dispozicija građevine osigurava dobre uvjete glede potrebne osunčanosti prostora, a zaštita od sunca planirana je na prvom katu brisolejima na vanjskom zidu lođe.
Zaštita od sunca će se dodatno osigurati izborom ostakljenja.
ZAŠTITA OD BUKE
Građevina je locirana u mirnoj zoni naselja Brodarica.
Vanjski nestacionirani izvori od buke mogu potjecati od prometa na pristupnim cestama i nisu značajni. Vanjskih stacionarnih izvora buke nema.
INSTALACIJE
Za zgradu su planirane sljedeće instalacije:
- vodovodne instalacije i odvodnja
- elektroinstalacije – jaka struja, slaba struja, sustav za zaštitu od munje,ekm, i ostalo
- termotehničke instalacije
- bazenska instalacija
Planirano je električno podno grijanje u svim kupaonicama. Grijanje i hlađenje riješeno je multi-split sustavom na način da svaka prostorija ima svoju unutarnju klima-jedinicu. Bazen je grijan/hlađen zasebnom bazenskom dizalicom topline.
Potrošna topla voda priprema se centralno, bojlerom od 300 litara koji je spojen na sustav solarnih kolektora na ravnom krovu objekta.

Bazen je grijan dizalicom topline.
Podno grijanje po čitavoj villi
Izrada je u cijelosti od armiranog betona.
Podne obloge: prvoklasna talijanska i španjolska keramika dimenzija 120x120 i 200x200
Catalano i Hansgrohe Axor sanitarije
Mitsubishi klima uređaji